2023年初，住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設部部長倪虹在全國住(zhu)建工作會議上強調，要“以(yi)努力讓人民群(qun)眾住(zhu)上更好(hao)(hao)的房(fang)(fang)子(zi)為目標(biao)，從(cong)好(hao)(hao)房(fang)(fang)子(zi)到(dao)好(hao)(hao)小區(qu)(qu)(qu)，從(cong)好(hao)(hao)小區(qu)(qu)(qu)到(dao)好(hao)(hao)社區(qu)(qu)(qu)，從(cong)好(hao)(hao)社區(qu)(qu)(qu)到(dao)好(hao)(hao)城區(qu)(qu)(qu)，進而把城市(shi)規(gui)劃(hua)好(hao)(hao)、建設好(hao)(hao)、治理(li)好(hao)(hao)”。如(ru)何把新時代(dai)“好(hao)(hao)房(fang)(fang)子(zi)”建設好(hao)(hao)，成為住(zhu)房(fang)(fang)建設領域(yu)的重要課題。
中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產報(bao)策劃了(le)“尋找中(zhong)國(guo)(guo)好(hao)(hao)房(fang)子”主題系(xi)列活動，通過(guo)深(shen)度走訪(fang)、系(xi)列采訪(fang)、互動交流等方式(shi)，深(shen)入探(tan)討“中(zhong)國(guo)(guo)好(hao)(hao)房(fang)子”的(de)規劃設(she)計和建(jian)造標準，總結(jie)推廣“中(zhong)國(guo)(guo)好(hao)(hao)房(fang)子”建(jian)造和運營的(de)成功經(jing)驗，助(zhu)力中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產行業(ye)健康(kang)發展。以下內容(rong)摘(zhai)自系(xi)列訪(fang)談(tan)：
張杰|中國城市規劃學會副理事長、全國工程勘察設計大師、清華大學建筑學院教授
一個好的住(zhu)宅、好的小區、好的城市都應該(gai)著眼于居民(min)的實際生活需求(qiu)，而不僅是形(xing)式上(shang)的滿足。
房屋要有(you)更合(he)理(li)(li)、舒(shu)適的(de)戶(hu)(hu)型設計，同時住宅的(de)維護(hu)和物業管(guan)理(li)(li)同樣重要。一(yi)個理(li)(li)想的(de)住宅應(ying)有(you)合(he)理(li)(li)的(de)管(guan)線布局(ju)，確(que)保即(ji)使在(zai)20年后也能(neng)方便進行維修(xiu)，用戶(hu)(hu)的(de)自我維護(hu)能(neng)力是衡(heng)量(liang)住宅質量(liang)的(de)一(yi)個關鍵因(yin)(yin)素。在(zai)許多國家，居民通常自行進行家居維修(xiu)，這(zhe)是因(yin)(yin)為(wei)他們(men)擁有(you)足(zu)夠的(de)儲藏空(kong)間，使得維護(hu)活動更加便捷(jie)。
優良住宅的(de)標準不應(ying)僅(jin)(jin)限于個人空間的(de)維護，還(huan)(huan)應(ying)包括公共區域的(de)清潔和保養。一個良好的(de)小區不僅(jin)(jin)要提供安(an)靜、安(an)全的(de)居住環境，還(huan)(huan)要提供便利的(de)生(sheng)活服務，比如方便的(de)購物等(deng)。
聶梅生|全聯房地產商會創始人之一、北京精瑞人居發展基金會主席
我(wo)認為，評價(jia)房(fang)(fang)子好(hao)不好(hao)的(de)標準(zhun)一定和相(xiang)應(ying)的(de)價(jia)格(ge)(ge)有(you)掛鉤，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)性(xing)價(jia)比(bi)(bi)高的(de)房(fang)(fang)子才(cai)是(shi)(shi)(shi)好(hao)房(fang)(fang)子，優(you)質(zhi)(zhi)優(you)價(jia)，離開價(jia)格(ge)(ge)只談質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)我(wo)認為是(shi)(shi)(shi)不合適的(de)。也(ye)許有(you)人(ren)會提(ti)這(zhe)樣的(de)意見，豪宅(zhai)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)好(hao)但價(jia)格(ge)(ge)飛上天，老百姓買不起，這(zhe)會是(shi)(shi)(shi)好(hao)房(fang)(fang)子?又或(huo)者(zhe)只談價(jia)格(ge)(ge)不談質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)，低(di)價(jia)售房(fang)(fang)不關(guan)注房(fang)(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)，這(zhe)兩(liang)者(zhe)都是(shi)(shi)(shi)一種片面(mian)的(de)觀(guan)點(dian)，好(hao)房(fang)(fang)子一定是(shi)(shi)(shi)性(xing)價(jia)比(bi)(bi)高的(de)產品(pin)，如果(guo)房(fang)(fang)子的(de)性(xing)能質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)是(shi)(shi)(shi)分子，價(jia)格(ge)(ge)是(shi)(shi)(shi)分母，兩(liang)者(zhe)的(de)比(bi)(bi)值(zhi)一定是(shi)(shi)(shi)可以呈現正向(xiang)相(xiang)關(guan)性(xing)且(qie)追(zhui)求最(zui)大(da)化(hua)。
當然好房子的性能包括很多方面，包括環(huan)境配套設施(shi)完善，人文氛圍好，社區(qu)管理現(xian)代化，最(zui)終(zhong)提高居民(min)的幸福指數(shu)。
另外，“好房(fang)子”也需要與居民(min)的具體需求相關(guan)，有的家(jia)庭有學區需求，有的家(jia)庭有養老需求，有的家(jia)庭有醫(yi)院需求，人(ren)們會根(gen)據(ju)自己的需求選擇住(zhu)所，這(zhe)也是很關(guan)鍵的。
劉東衛|中國建設科技集團副總建筑師、中國建筑標準設計研究院總建筑師
新(xin)(xin)時代好房子標準(zhun)要(yao)堅持三(san)大原則，一是(shi)綠(lv)色(se)低(di)碳的(de)可持續原則，二是(shi)優良品質(zhi)的(de)可持續原則，三(san)是(shi)長期(qi)維護的(de)可持續原則，其(qi)(qi)包括住(zhu)區(qu)環(huan)(huan)境(jing)方(fang)(fang)面(mian)的(de)環(huan)(huan)境(jing)宜(yi)居(ju)、生(sheng)活(huo)便利，住(zhu)宅建(jian)筑方(fang)(fang)面(mian)的(de)功(gong)能(neng)(neng)適用(yong)、協調美(mei)觀(guan)，長久(jiu)性(xing)(xing)能(neng)(neng)方(fang)(fang)面(mian)的(de)安全(quan)韌性(xing)(xing)、耐久(jiu)適變，品質(zhi)提(ti)升方(fang)(fang)面(mian)的(de)健康(kang)舒適、全(quan)齡友好，可持續效益方(fang)(fang)面(mian)的(de)綠(lv)色(se)低(di)碳、經(jing)濟長效。由(you)此，新(xin)(xin)時代“好房子”內涵定義為：綠(lv)色(se)低(di)碳、品質(zhi)長久(jiu)、環(huan)(huan)境(jing)宜(yi)居(ju)的(de)“新(xin)(xin)型全(quan)壽命優質(zhi)住(zhu)宅”，其(qi)(qi)標準(zhun)的(de)框架體系(xi)由(you)系(xi)統性(xing)(xing)多層級(ji)要(yao)素構成，包括綠(lv)色(se)低(di)碳的(de)宏觀(guan)層級(ji)、品質(zhi)長久(jiu)的(de)建(jian)筑層級(ji)、環(huan)(huan)境(jing)宜(yi)居(ju)的(de)區(qu)域層級(ji)三(san)大內涵。
錢嘉宏|北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師
一(yi)(yi)是(shi)優良的(de)地理位(wei)置。區位(wei)選址(zhi)是(shi)評價(jia)一(yi)(yi)個居住區是(shi)否宜居的(de)重要(yao)因素(su)之一(yi)(yi)，好的(de)區位(wei)往往具有(you)安靜(jing)、安全、適合居住的(de)自然條件(jian)，同(tong)時交通(tong)出行、停(ting)車便利(li)，周邊商業、教育、醫療(liao)等配套設施相(xiang)對完善。
二(er)是(shi)優美(mei)的(de)綠色環(huan)境(jing)。居(ju)住(zhu)區內外景觀環(huan)境(jing)是(shi)住(zhu)區的(de)重要組成部分(fen)。其外，好房子應該(gai)毗鄰公園、城市綠地(di)等(deng)優質自然(ran)資源;其內，應該(gai)具有良好的(de)綠化景觀、休(xiu)閑健身活動場地(di)與設施，給居(ju)民提供一個(ge)舒適便捷的(de)歸(gui)家景觀路線和(he)高品質的(de)住(zhu)區環(huan)境(jing)。
三(san)是(shi)優秀的(de)(de)建筑性(xing)(xing)能。房子的(de)(de)建筑質量和(he)性(xing)(xing)能是(shi)與居(ju)住者最密切相關(guan)的(de)(de)因素(su)之一，除了應達到(dao)國家相關(guan)規范標準以外，好房子更應注重選用(yong)綠色、環保、健(jian)康的(de)(de)建材和(he)設(she)備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風等性(xing)(xing)能，并且重點關(guan)注房子的(de)(de)安全性(xing)(xing)和(he)耐久性(xing)(xing)。
四是優(you)質的(de)戶(hu)型產(chan)品(pin)(pin)。住(zhu)房(fang)具(ju)有產(chan)品(pin)(pin)屬(shu)性，其產(chan)品(pin)(pin)定位(wei)是住(zhu)宅(zhai)設計的(de)前提與關鍵。產(chan)品(pin)(pin)定位(wei)往往圍繞著市場客群定位(wei)、住(zhu)房(fang)使用(yong)者(zhe)需求來確定，而后通(tong)(tong)過合理(li)配置指標、功能模(mo)塊、空間(jian)布(bu)局(ju)來實現。好房(fang)子除(chu)了要達到戶(hu)內方正規整、高(gao)得房(fang)率、南(nan)北通(tong)(tong)透、房(fang)間(jian)全明，擁有良(liang)好的(de)采光、通(tong)(tong)風等基本需求以外，還(huan)應著眼于(yu)居住(zhu)者(zhe)的(de)個性化需求和全生命周期使用(yong)等更高(gao)層次的(de)需要。
五是(shi)高質(zhi)量的(de)建(jian)筑外觀。住房立(li)面(mian)材質(zhi)、顏色與建(jian)筑體(ti)量是(shi)好房子不可(ke)或(huo)缺的(de)要素，好的(de)立(li)面(mian)既符(fu)合(he)城(cheng)市風貌，又能滿(man)足人的(de)視覺和心理需求，有(you)品質(zhi)感(gan)的(de)立(li)面(mian)造型更能使(shi)居(ju)住者(zhe)深切感(gan)受到(dao)居(ju)于其(qi)中的(de)歸(gui)屬感(gan)與自豪感(gan)。
六是(shi)優秀(xiu)的物業管理。全方位的好住區(qu)、好房子，與后期物業管理、維修維護水(shui)平好壞也密不可分。
曾宇|中國建研院建筑設計院總建筑師
經過系統思考和梳(shu)理，我們形成(cheng)(cheng)了(le)一個“好(hao)房(fang)子”構(gou)成(cheng)(cheng)體系的藍本：三(san)大維度，十大內(nei)涵(han)。
其中，三大(da)維度(du)是(shi)指(zhi)尺度(du)、階段和(he)性(xing)能。尺度(du)是(shi)指(zhi)圍繞建筑空間(jian)從大(da)到小的維度(du)，可以分為四個關鍵要素：好社區(qu)、好建筑、好裝修(xiu)、好部品(pin)。階段是(shi)按照建設(she)一個建筑的時間(jian)順(shun)序，可以分為四個不同要素：好規劃、好設(she)計、好施(shi)工(gong)和(he)好運維。
性(xing)(xing)能維度下(xia)的不同(tong)要素是(shi)按照(zhao)老百姓對住宅有什(shen)么(me)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)、想獲得什(shen)么(me)的角度，分(fen)為外部(bu)區(qu)域(yu)(yu)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)、建筑本體(ti)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)、質量底線(xian)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)、社(she)會經濟(ji)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)四大(da)類，同(tong)時(shi)結合新時(shi)代建筑方針“經濟(ji)、適(shi)(shi)用、綠色、美(mei)觀”，我(wo)們總結出(chu)好(hao)房子(zi)的十大(da)性(xing)(xing)能需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，也就(jiu)是(shi)好(hao)房子(zi)的十大(da)內(nei)涵，包(bao)括：外部(bu)區(qu)域(yu)(yu)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的環境宜居、生(sheng)活便利;建筑本體(ti)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的功(gong)能適(shi)(shi)用、協(xie)調美(mei)觀;質量底線(xian)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的安全(quan)韌性(xing)(xing)、耐久適(shi)(shi)變(bian);品質提升需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的健(jian)康舒適(shi)(shi)、全(quan)齡(ling)友(you)好(hao);社(she)會經濟(ji)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)的綠色低碳、經濟(ji)長效。
馮侖|御風集團董事長
我認(ren)為的“好房子”就5個詞10個字：健康、安全、智能、環(huan)保、舒適。這(zhe)也是我們(men)現在(zai)做(zuo)的房子的標準(zhun)。目前，我們(men)與遠大(da)在(zai)進行一些合作，推(tui)動智能建(jian)(jian)筑(zhu)落地，包括(kuo)在(zai)一些城市推(tui)動建(jian)(jian)筑(zhu)革命(ming)，用工廠化的建(jian)(jian)筑(zhu)、不銹鋼的建(jian)(jian)筑(zhu)結構(gou)來改變(bian)水泥森林(lin)。
來源:中國房地產報